Bei der Berliner Plattenbaumodernisierung der GWG Marzahner Tor wurde die Integration von Balkonen zu vollwertig nutzbaren Wohnräumen realisiert. Höchste Ansprüche des Bauherrn in puncto Wohnqualität, Schallschutz und Wärmedämmung ließen sich durch ein hochwertiges Verglasungssystem erfüllen. Die aufwändige Sanierung von insgesamt 18 Wohnungen eines Berliner Plattenbaus stand unter dem Aspekt, die Mietnachfrage zu erhöhen und Mieter langfristig zu binden. Die Lage des Gebäudes an einer verkehrsreichen Straße im Herzen Berlins stellte die Planer vor eine große Herausforderung. Eine architektonisch attraktive Fassadenlösung sollte gefunden werden, die den Wohnkomfort erhöht, einen entsprechenden Lärmschutz bietet und im Hinblick auf die Wärmedämmung den Richtlinien der neuesten Energieeinsparverordnung gerecht wird. Zudem verlangte die exponierte Südseitenlage nach einer praktikablen Beschattungslösung, die sich harmonisch in die Optik des Gebäudes einfügt.
Systemlösung
Diese vielfältigen Ansprüche konnten mit einer innovativen und in Berlin einmaligen Systemlösung erfüllt werden. Das Planungsbüro BBP Bauconsulting erarbeitete Vorschläge zu einer attraktiven Fassadengestaltung, die das Konzept beinhaltete, Balkone zu nutzbarem Wohnraum zu erweitern, ohne den offenen Charakter zu verlieren.
In Zusammenarbeit mit Solarlux ist eine Fassade entstanden, die zum einen alle Anforderungen an Schall- und Wärmedämmung erfüllt und zum anderen eine einzigartige Wohnqualität bietet.
Die komplette Fassade des neunstöckigen Gebäudes besteht aus einer Kombination von festen Brüstungselementen und hoch wärmegedämmten Faltwänden. Die praktischen Faltwände lassen sich komplett auffalten und bleiben in geöffnetem Zustand seitlich in einem schmalen Paket stehen.
Diese Lösung erfüllt gleich zwei bedeutende Kriterien: Zum einen bleibt durch die komplette Öffnungsmöglichkeit der Fassade der für den Mieter wichtige Balkoncharakter erhalten. Zum anderen ist der Balkon im geschlossenen Zustand perfekt in den Wohnraum integriert.
Dank der wärmegedämmten Faltwand-Profile der Solarlux-Serie SL 80 wird somit eine komplette zusätzliche Wohnfläche geschaffen.
Ausgereifte Technik
Die hohen Anforderungen des Bauherrn und der Planer hinsichtlich Dichtigkeit, Wärmedämmung und Schallschutz ließen sich durch das Solarlux-Verglasungssystem erfüllen. Die Eigenschaften der Solarlux-Faltwand Sl 80 im Bereich Wärmedämmung sowie die sehr einfache Handhabung und Wartung überzeugte alle an der Sanierung Beteiligten.
Dabei zählte vor allem, dass die Richtlinien der neuesten Energieeinsparverordnung eingehalten werden. Sehr hohe Dichtigkeit, langlebige Edelstahlkomponenten und eine ausgereifte Technik sind weitere Argumente, mit der sich die Anlage in der Praxis sehr gut bewährt. Dank der Premium-Edelstahllaufrollen und –schienen gleitet die SL 80 auf sehr leichte und geräuscharme Weise, so dass die Bedienung der Faltwand für die Mieter problemlos ist.
Licht durchflutet
Auch an die Brüstungselemente wurden hohe Anforderungen gestellt. Die eingesetzte transluzente Verglasung sorgt für einen licht durchfluteten Wohnraum mit gleichzeitigem Sichtschutz. Zudem erfüllt das Glas die Richtlinien der TRAV (Technische Regeln absturzsichernder Verglasung) sowie die Kriterien der neuesten Energieeinsparverordnung.
Der von Planern, Bauherren und Behörden geforderte Schalldämmwert von 44 dB wurde problemlos erreicht.
Bedingt durch die Südseitenlage mit verstärkter Sonneneinstrahlung installierte man eine Beschattungsanlage, die aus Raff-stores mit Aluminium-Lamellen besteht. Je nach Wetterlage werden die Lamellen automatisch von einer zentralen Steuerung reguliert. Zur individuellen Einstellung verfügen die Bewohner über eine separate Steuerungsmöglichkeit.
Die ansprechende Fassadenlösung gibt dem ursprünglichen Plattenbau ein vollkommen neues und attraktives Gesicht. Die bei dieser Sanierung realisierte Integration der Balkone zu vollwertig nutzbaren Wohnräumen, ohne den Balkoncharakter einbüßen zu müssen, führt zu einer deutlichen Steigerung der Wohnqualität.
Weitere Informationen
Balkonsystem bba 532
Planungsbüro: Ingenieurgesellschaft BBP Bauconsulting mbH, Berlin
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