Das Hochhaus der Wohnungsgesellschaft „Die Sozialbau“ in Kempten steht als Beispiel für zeitgemäße Fassadensanierung eines Gebäudes aus den 60er Jahren. Transparenz war das Leitbild der architektonischen Gesamtkonzeption. Mit maßgefertigten Modulen und flexibler Verglasungslösung, die sich in ihrer Breite vollständig öffnen lässt, präsentiert sich das Haus im neuen Erscheinungsbild.
Das neungeschossige Gebäude wurde einer kompletten energetischen Fassadensanierung unterzogen. Neben Vollwärmeschutz und Fensteraustausch sollten auch die vorhandenen Betonbalkone der 40 Wohnungseinheiten saniert werden, mit dem Ziel, den Lebensraum zu erweitern und Wohnkomfort zu erhöhen. Architektonische Klarheit sowie ein Höchstmaß an Funktionalität und Flexibilität sollten zentrale Bestandteile bei der Umsetzung sein.
Die besondere Herausforderung lag darin, eine Lösung zu entwickeln, bei der Balkonbrüstung und Balkonverglasung eine Einheit bilden und die Fensterflächen ohne störende Eckprofile realisiert werden. Die bisherige Verglasung, die aus einem dreispurigen Schiebesystem bestand und nur bedingt geöffnet werden konnte, sollte einer flexiblen Verglasung weichen, die maximale Öffnungsweiten und freie Sicht nach allen Seiten gewährleistet.
Aufgrund der exponierten Lage an einer stark frequentierten Straße wurden besonders hohe Anforderungen an Schall- und Windschutz gestellt. Hinzu kamen anspruchsvolle bautechnische und logistische Besonderheiten während der Bauphase. Wegen der Unzugänglichkeit des Grundstücks war eine Montage von neuen Balkonbrüstungen und -verglasungen per Kranstellung nicht möglich. Es musste eine praktikable Lösung mit möglichst kurzen Montagezeiten gefunden werden.
Individuell gelöst
Das Objektteam von Solarlux nahm sich der vielfältigen Wünsche der Bauherren an und entwickelte eine individuelle Lösung mit neuen Brüstungselementen und einer integrierten Verglasung über Eck. Um den schnellen und reibungslosen Ablauf sicherzustellen, wurde auch die komplette Koordination und Abwicklung der Bauabschnitte übernommen.
Zum Einsatz kam das modulare Balkonsystem „SL Modular“ von Solarlux, bei dem je Balkon die Balkonbrüstung und eine darüber befindliche flexible Verglasung zusammen in einem Modul integriert sind. Bei dem System, welches hier als Vorhangfassade konstruiert wurde, sind die einzelnen, maßgefertigten Balkon-Module werkseitig vormontiert und als komplette Einheit angeliefert und eingebaut worden.
So lassen sich Gerüst- und Montagezeiten bei Neubaubalkonen, Balkonsanierungen und Balkonerweiterungen um bis zu 40% reduzieren. Aufgrund des Platzmangels vor Ort wurde eine besondere Gerüstlösung erarbeitet, die das Einsetzen der 40 Balkon-Module und 220 Ganzglasflügel bestmöglich bewerkstelligte und somit kurze Ausführungszeiten ermöglichte. Individuell entwickelte Wandanschlüsse sowie technische Details zur Aufnahme von Bautoleranzen sorgten für reibungslosen Montageablauf.
Bei den Balkonen in der obersten Etage integrierte Solarlux eine filigrane Überdachung aus eigener Entwicklung. Insbesondere für die dreieckige Dachform fand der Hersteller eine besondere Lösung mit zweiseitig ansteigenden Traufen. Von Planung über Aufmaß bis hin zur Endmontage wurde die Lösung aus einer Hand geliefert.
Ganzglassystem mit Schallschutz
Als Balkonverglasung wurde das bewährte Solarlux-Ganzglassystem SL 25 eingesetzt, das sowohl durch filigrane Optik als auch flexible Öffnungsmöglichkeiten überzeugt. Bei dem Schiebe-Dreh-System sind oben je zwei kugelgelagerte Horizontallaufwerke angebracht, die sich über alle Winkel von 90° bis 180° verfahren lassen. Dadurch können sowohl gerade als auch abgewinkelte Grundrisse verglast werden.
Durch optimierte Kugellager der oberen Laufwerke wird eine besonders hohe Leichtgängigkeit beim Verfahren der einzelnen Glasflügel erzielt. Die hochwertigen Laufwerke sind, ebenso wie die Verriegelung und Beschlagtechnik, unauffällig und ohne Aufsatz in die flächenbündige Konstruktion des Systems integriert. Abgerundete Aluminiumdeckschalen vervollständigen die elegante Optik.
In Verbindung mit dem modularen Balkonsystem erzielt die Ganzglasanlage SL 25 eine Schallreduzierung von bis zu 21 Dezibel und erfüllt damit auch die Anforderungen, den Schallpegel durch das hohe Verkehrsaufkommen der unmittelbar angrenzenden Hauptstraße zu reduzieren.
Inklusive Windschutz
Das dauerbelüftete und Schlagregen-abweisende System dient im geschlossenen Zustand zudem als effektiver Windschutz. Das gilt auch für die Balkone in den oberen, exponierten Etagen des Neungeschossers. Doppelte Bürstendichtungen mit Kunststoff-Mittelsteg zwischen Flügeln und Rahmen erhöhen zudem die Wasser-, Staub- und Winddichtigkeit der Konstruktion.
Die Entwässerung erfolgt über Schlitze in der unteren Führungsschiene, die Regenwasser kontrolliert nach außen abführen. Für eine individuelle Be- und Entlüftung bietet das System SL 25 optional eine zweistufig arretierbare Spaltlüftung an, während eine ausreichende Grundbelüftung über die Schlagregen-abweisenden, schmalen Spalte zwischen den Flügeln sichergestellt wird.
Für einfache und schnelle Montage nimmt ein oberes Höhenausgleichsprofil Bautoleranzen von bis zu 35 mm in der Höhe auf, und seitlich verstellbare Rahmenprofile lassen sich bis zu 30 mm in der Breite bei der Montage einstellen, ohne dass Funktionsstörungen im System auftreten. Ein umlaufender Aluminiumrahmen bildet die Grundlage für saubere Bauanschlüsse ohne zusätzliche Verleistung.
Mit dem Einsatz der individuellen Lösung wurde eine Verbesserung der Wohnatmosphäre erreicht, was sich insbesondere in optimierter Vermietbarkeit der Wohnungen widerspiegelt. Für die Bewohner eröffnet sich mit der transparenten Verglasung ein neues Wohngefühl mit ungehinderten Ausblicken.
Weitere Informationen
Balkon- Ganzglassystem bba 530
Modulares Balkonsystem bba 531
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