Baupreislexikon als Planungshilfe: Familien mit Kindern stellen andere Ansprüche an ihre Wohnräume. Neben Flächen zum Spielen, einem eigenen Zimmer für jedes Familienmitglied sowie einem lichtdurchfluteten Gemeinschaftsraum brauchen Familien vor allem auch eines: Wohnraum, der bezahlbar ist.
Die Frankfurter Bürogemeinschaft bb22 / Architekten + Stadtplaner GbR entwickelte Pläne für ein kostengünstiges, familienfreundliches Wohnprojekt mit besonderer Architektur und machte sich zur Bewertung der Frage, welche Besonderheiten zu den angestrebten Mieten realisierbar sind, ein Online-Baupreislexikon zunutze. Ihr Entwurf eines „Familienturms“ mit Staffelgeschoss für acht Familien setzte sich in einem Wettbewerb durch, der von der Frankfurter Genossenschaft Fundament e.G. ausgelobt wurde. Auf einem 1 230 qm großen Grundstück im Neubaugebiet Frankfurter Bogen entsteht ein beispielhaftes Mietobjekt.
Mitspracherecht der Mieter
Das Besondere an dem Projekt ist nicht nur das Wohnhaus selbst. Die genossenschaftliche Beteiligung und das den künftigen Mietern von Anfang an eingeräumte Mitspracherecht hinsichtlich Gestaltung und Aufteilung der Wohnräume machen den „Familienturm“ zu einem nicht alltäglichen Objekt. Für die Architekten war es daher bereits in einer sehr frühen Planungsphase erforderlich, die individuellen Wünsche auch preislich in das Gesamtkonzept einzubinden. „Wir brauchen verlässliche Baupreisinformationen, um Bauherrn und Mieter sagen zu können, was beispielsweise eine Schiebetür im Vergleich zu einer herkömmlichen Tür kostet, oder ob ein Quadratmeter Parkettfußboden günstiger ist als ein Quadratmeter Steinfliese“, beschreibt Martin Wilhelm, Architekt und Mitgründer der Bürogemeinschaft, die Anforderungen, die das mit 1,2 Millionen Euro veranschlagte Projekt stellt.
Nachschlagewerk für die tägliche Arbeit
Um Baupreise für verschiedene Leistungen schnell und verlässlich abfragen zu können, greift die Bürogemeinschaft seit knapp zwei Jahren auf ein Online-Baupreislexikon des Weimarer Software-Anbieters f:data GmbH zurück. Mit der Online-Anwendung haben die Planer seither ein umfassendes Nachschlagewerk für ihre tägliche Arbeit an der Hand. „Wir können jederzeit aktuelle Baupreise abfragen und an Bauherrn und Investoren weitergeben“, beschreibt Wilhelm das Arbeiten mit der Datenbank-Anwendung. „Besonders für die Bewertung der Eigenleistungen der Mieter ist es darüber hinaus wichtig, dass die Preise in Arbeitsanteil und Stoffe aufgegliedert werden können.“
„Bereits in der Planungsphase können wir mehrere Varianten für verschiedene bauliche Ausführungen durchspielen und die Kosten vergleichen“, benennt auch Friedemann Benrath, Juniorpartner bei bb22, die Vorteile des Nachschlagewerks, das neben aktuellen Baupreisen (deutschlandweite Mittelwerte) auch viele weitere Informationen enthält. „Wir können dem Bauherrn sagen: Ein Innentürelement – Türblatt und Zarge, 2-flügelig aus Holz, Höhe 2005, Breite 1500 – kostet 700 Euro.“ Passt der Preis nicht ins Konzept, werden die Parameter verändert und neu berechnet. „Da jede Wohnung in der Ausstattung anders ist und wir ständig neue Vorschläge machen müssen, ist das Baupreislexikon für uns von großem Nutzen“, beurteilen die Architekten den digitalen Dienst, der Preisinformationen für mehrere Millionen Bauleistungen aus 51 Gewerken liefert und diese je nach Variante in Einheitspreise, Preisanteile und Einzelkosten gliedert.
Individuelle Lösungen
Dass das Haus bis zu seiner Fertigstellung im Sommer 2007 ein spannendes Projekt bleiben wird, zeigt sich in vielen Details. Jede der 100 qm großen Wohnungen ist so individuell wie ihre künftigen Mieter. Zwar gibt es in jeder Einheit standardmäßig Wandschränke. Aber hinsichtlich der übrigen Innenausstattung – Fliesen, Boden- und Wandbeläge – sind den Wünschen keine Grenzen gesetzt, sofern sie preislich ins Budget passen. Doch so unterschiedlich die Wohnungen letztlich auch sein werden, in einem sind sie gleich: Der Grundriss der Wohnungen sieht viele kleinere Räume und ein großzügiges Wohnzimmer mit einem verglasten Erker vor. Der gläserne Erker, „das Aquarium“, ist nicht nur Lichtquelle für die gesamte Wohnung; gleichsam ist es ein optischer Blickfang an der Stirnseite des Turms. Um die Wünsche der einzelnen Familien zu berücksichtigen und gleichzeitig gegenüber dem Bauherrn die individuellen Anforderungen hinsichtlich der Preisgestaltung transparent zu gestalten, hat sich das Baupreislexikon mehrfach bewährt.
Architekten: bb22 / Architekten + Stadtplaner GbR, Frankfurt
